جاذبه‌­های دیدنی روستای آهودشت چمستان

آهودشت، روستایی است از توابع بخش چمستان شهرستان نور در استان مازندران ایران. گفته می‌شود در محل ابن روستا شهری تاریخی به‌نام پایدشت بوده‌است.
این روستا در دهستان ناتل‌رستاق قرار دارد و براساس سرشماری مرکز آمار ایران در سال ۱۳۸۵، جمعیت آن ۱۴۵۹ نفر (۳۶۱خانوار) بوده‌است. فاصله این روستا تا شهر چمستان ۳ کیلومتر، تا آمل ۱۵ و تا نور ۲۰ کیلومتر می‌باشد. ضمناً بقعه آقا شاه بالو در این روستا واقع شده‌است. روستاهای همجوار این روستا عبارتند از: کرات کتی، باغبانکلا، شهربند٬سالده علیا٬سالده سفلی و عبداله آباد.
آهو دشت پر از طبیعت شگفت انگیز و زیبا می باشد. روستاهای کوچک اما سرسبز این منطقه فرصت مناسبی در اختیار علاقمندان به طبیعت و آب وهوای دلنشین قرار می دهد.آهودشت منطقه ای زیبا در نزدیکی شهر چمستان می باشد.این روستای زیبا در سالهای اخیر مورد توجه بسیاری از افراد برای خرید ویلا قرار گرفته است. آهودشت یک روستای زیبا در بخش چمستان در شهرستان نور می باشد که دارای تراکم جمعیت بسیار پایینی می باشد . کمی جمعیت و آب و هوای مناسب باعث شده است افراد زیادی علاقمند به خرید ویلا در آهودشت باشند. از آنجا که این روستا در بین مناطق خوش آب و هوا و توریستی مازندران قرار گرفته است به نوعی مکانی برای افراد خوش نشین و کسانی که بنا به شرایط کاری در رفت و آمد بین شهر و روستا هستند می باشد. علت نامگذاری این منطقه به نام آهودشت به دلیل وجود آهوهای بسیار در این منطقه می باشد.قرار گرفتن در حاشیه رودخانه  زارم رود و جنگل های انبوه سخو و منطقه های بکر جذابیت های دیداری زیادی برای بازدید کنندگان بوجود آورده است.

جاذبه‌­های دیدنی روستای آهودشت چمستان:
جاذبه های آهو دشت  بقعه آقا شاه بالو زاهد آملی یکی از مکان­های دیدنی روستای آهودشت می­باشد که در جاده آمل به چمستان واقع شده است. آقا شاه بالو از عرفای اواخر قرن ۷ و اوایل قرن ۸ هجری قمری می­باشد که در آهودشت می­زیسته است و هم اکنون هم بقعه مبارک ایشان در این روستا زیارتگاه جمع عظیمی از افراد مشتاق به علم و معارف و عرفان است. بر روی مرقد این عارف عظیم­الشان بنای آجری با گنبدی مخروطی و تزئینات کاشی­کاری ساخته شده است. گفتنی است که این بقعه که از آثار مهم تاریخی استان مازندران به حساب می­آید هشت وجهی بوده و هر ضلع آن مزین به طاق نماهای بلند و کشیده می­باشد. بر روی بقعه گنبدی هم دو پوش قرار داده شده است که نمای بیرونی آن رک هشت وجهی و پوشش درونی آن گنبد عرق­چین می­باشد. شایان ذکر است که این اثر در سال ۱۳۴۶ به عنوان یکی از آثار ملی ایران ثبت شده است.

چرا خرید ویلا در آهودشت پیشنهاد می شود:
۱-وجود طبیعت بکر و زیبا در این منطقه
۲- جمعیت کم
۳- نزدیکی به مناطق شهری زیبا و خاص چمستان
وجود فرصت های مناسب کشاورزی و باغبانی برای سرمایه گذاری افرادی که به فعالیت در این بخش علاقمند هستند.
برخورداری از زمین های حاصلخیز و باغات میوه در این منطقه یک فرصت شغلی سود آور برای افرادی است که  در کنار زندگی در این منطقه علاقه به داشتن زمین های کشاورزی و باغداری نیز دارند.
قیمت مناسب و تنوع قیمت در ویلای های این بخش
یکی از بزرگترین مزیت هایی که خرید ویلا در منطقه آهودشت برای شما دارد امکان خرید ویلاهای با کیفیت با قیمت های مناسب می باشد.
نوساز بودن ویلاها و جدید بودن خود برخورداری از آب و هوای سالم و تمیز مناسب برای اشخاصی که به دنبال درمان مشکلات تنفسی خود هستند.
خلوت بودن مسیرها و جاده هایی که شما را به این منطقه می رساند.
مسلما شلوغی جاده ها  و ترافیک سنگین از مواردی است که بسیاری از افراد را از سفر پشیمان و خسته می کند. از خصوصیات خوب جاده های مسیر چمستان به آهودشت می باشد.
از امکانات چمستان می­توان به کتابخانه، سینما، دادگستری، شهرداری و … را نام برد. پس اگر دوست دارید ویلایی در شمال خریداری کنید ولی بودجه­ای که دارید زیاد نیست و به دنبال ویلای ارزان قیمتی هستید می­توانید به روستای آهودشت چمستان هم فکر کنید.
چطور از تهران به چمستان آهودشت برویم؟

همانطور که گفتیم، آهودشت روستایی از توابع بخش چمستان است و در شهرستان نور قرار دارد. شهرستان نور بر سر یک مسیر مواصلاتی قرار دارد و از چندین جاده می‌توان به نور رسید. برای رسیدن به چمستان از تهران بهترین و نزدیک‌ترین راه، جاده هراز است. مسیر اول که جاده بهتری هم دارد، ابتدا از شهر آمل می‌گذرد. پس از رسیدن به آمل، کافی است از سمت غرب این شهر وارد جاده چمستان شوید و پس از طی مسافتی حدود ۲۰ کیلومتر از دل جنگل و طبیعت بکر و قبل از رسیدن به چمستان، به روستای زیبا و جذاب آهودشت می‌رسید.
مسیر دومی که می‌توان از تهران به چمستان رسید، کمی طولانی‌تر است اما برای ساکنین کرج و شهرهای غربی استان تهران مناسب است. جاده زیبای چالوس می‌تواند آغازگر مسیر شما به سمت آهودشت چمستان باشد. پس از رسیدن به چالوس و با حرکت به سمت شرق، بعد از عبور از شهرهای نوشهر و رویان به شهر نور می‌رسید. از شهرستان نور تنها با حدود ۱۵ دقیقه رانندگی به سمت جنوب، به چمستان آهودشت می‌رسید.

چمستان، آهو دشت تا نور با دو مسیر امکان پذیر است:

۱) کوتاه ترین مسیر زمانی و مسافتی

حدودا ۲۳ دقیقه و ۱۷ کیلومتر مسافت بین چمستان تا نور است ؛ مسیری بسیار زیبا از مناظر کوه ها و جنگل های بی نظیرش.
چمستان – کردآباد – نصرت آباد – سرکاج – و شهر ساحلی نور
برای رسیدن به سد الیمالات باید این مسیر را انتخاب نمود.

۲) مسیر دوم مسیری از دل جنگل سیاه کلا ی نور

حدود ۳۷ دقیقه زمان و ۲۱ کیلومتر برای رسیدن به نور از مسیر جنگل سیاه کلا، که نسبت به مسیر قبلی چمستان تا نور ۱۵ دقیقه طولانی تر و ۴ کیلومتر مسافت بیشتر لازم است، البته اگر اولویت خاصی مد نظرتان نباشد این مسیر جنگلی هم از مسیر اول، زیبایی های خاص خودش را دارد و هر دو مسیر واقعا زیبا هستند.
فاصله چمستان، آهو دشت تا آمل:
برای رسیدن از آمل به چمستان یا بالعکس منطقی ترین و کوتاه ترین مسیر؛ تنها یک مسیر است که معادل ۲۶ کیلومتر و ۴۲ دقیقه زمان برای رسیدن به این دو نقطه شمالی از کشور، نیاز است.
آمل – آغوزبن – دیورز – سائیج محله – ولیسده – بنفشه ده  – رزک – آهودشت و بالاخره چمستان
روستاهای عنوان شده در این مسیر از روستای حومه شهر آمل و چمستان می باشند.
فاصله و مسیرهای محمودآباد تا چمستان،آهو دشت:
برای پیمایش از چمستان تا محمودآباد همان طور که از عکس مشخص است سه مسیر وجود دارد که از کوتاه ترین مسیر به هر سه خواهیم پرداخت:

۱) از چمستان به سمت عبدالله آباد روید و وارد مسیر جنگلی سیاه کلا نور شوید، بعد اتمام این مسیر جنگلی؛ وارد کمربندی ساحلی مربوط به ایزد شهر و شهرک های ساحلی ایزدشهر؛ پزشکان و آبی کنار – خشت سر و در نهایت بلوار آزادی منتهی به شهر محمودآباد.

۵۳ دقیقه برای پیمایش ۳۶ کیلومتر مهیج جنگلی – ساحلی ( کوتاهترین مسیر از نظر مسافتی )! دلیل طولانی بودن مسیرش از لحاظ زمانی، به نبود بلوار یا کمربندی و دارا بودن مسیر بکر و دست نخورده جنگلی سیاه کلا، مربوط می شود. این مسیر میانبر مسافتی می باشد نه زمانی.

۲) از چمستان به سمت نور روید وارد خط ساحلی ایزدشهر و کمربندی آن شده و پس از عبور از شهرک های ساحلی و خشت سر و در نهایت بلوار آزادی منتهی به شهر محمودآباد.

این مسیر نسبت به مسیر قبلی ۶ دقیقه نزدیکتر ولی ۵ کیلومتر طولانی تر است، به دلیل وجود کمربندی ساحلی ایزدشهر و کاهش ترافیک در این مسیر؛ منجر به کم شدن زمان پیمایش در این مسیر گردیده است.
شمال کشور از مناطق زیبا و دلربایی برخوردار است که بخشی از زیبایی‌هایش را در دل چمستان قرار داده است.

شاید تصور بیشتر مردم بر این باشد که بهترین ویلا‌ها در شمال، گران‌قیمت هستند و آن‌ها نمی‌توانند برای خرید چنین ویلا‌های اقدام کنند. اما این باور کاملاً اشتباه است. جالب است بدانید که حتی ویلا‌های ارزان قیمت با زیباترین نما‌ها و دکوراسیون‌های داخلی نیز وجود دارند و شما می‌توانید به روش‌هایی مانند: پیش خرید و یا خرید ویلا شهرکی، بهترین ویلا‌ها در شمال کشور را در اختیار داشته باشید.
با خرید ویلا در چمستان می توانید از زیبایی های فوق العاده این منطقه از نزدیک بهره و لذت ببرید . در صورت تصمیم به خرید ویلا در چمستان، حتما توجه داشته باشید که چنین مسیری را باید با دقت و بررسی های دقیق به پایان برسانید.

برای خرید ویلا در آهودشت می‌توانید به صفحه اصلی سایت مراجعه و ویلای مورد نظر خود را جستجو کنید.

 

ویژگی سبک نئوکلاسیک چیست؟

 

 

ما در ایران سبک های مختلفی از معماری برای خانه ویلا دیده ایم . ایرانی، سنتی، مدرن، چوبی، کلاسیک و نئوکلاسیک می‌باشد.

یکی از مهمترین دلایل به روز نشدن سبک ایرانی، طراحی امروزی آن توسط متخصصین اهل فن و معماران ما بوده است . سبکهای معماری خارجی به سرعت وارد صنعت ویلا سازی شد و امروزه کمتر ویلایی را میبینیم که از سبک معماری داخلی و خارجی الهام نگرفته باشد. که در این خصوص میتوان به نمای رومی که به صورت نمای رومی کلاسیک و نمای رومی مدرن به عنوان پر طرفدارترین سبک میباشد، ستون های سیمان بری شده ، نرده های سنگی کلاسیک ، سر ستون های رومی ، پنجره های دور سیمان بری، پله های سنگی از خصوصیات اصلی نماهای رومی میباشد. تمرکز بیشتر طراحان بر روی ارائه زیباترین نماها است به طوری که بتواند هر نگاهی را به سمت خود جلب نماید.
استفاده از سنگ‌های گران موجب شده پیاده‌سازی سبک رومی هزینه‌بر تلقی شود تا آن‌جا که بسیاری از افراد چنین ویلاهایی را مختص به قشر مرفه جامعه می‌دانند. جالب است که برخی‌ها با هدف کاهش هزینه ساخت ویلا از متریال بی‌کیفیت در ارائه سبک رومی استفاده می‌کنند که بی‌تردید لطمه و آسیب جدی به معماری و سبک‌های شهری خواهد زد. اگر قرار است چنین سبکی را انتخاب‌کنیم بهتر است متوجه باشیم که با سبکی گران مواجه هستیم، سبکی که تنها به شرط استفاده از مصالحی مستحکم ارزشمند و بادوام خواهد بود. اگر از علاقه‌مندان به سبک رومی هستید و مایلید ویلای خود را به سبک رومی بسازید توصیه می‌کنیم حتما به جنس سنگ دقت داشته باشید.

سبک معماری نئوکلاسیک :
اگر بخواهیم معماری نئوکلاسیک را در یک جمله تعریف کنیم؛ نئوکلاسیک پوسته ای کلاسیک بر روی امکانات مدرن است . معماران این سبک، معماری کلاسیک را یک معماری مدرن می دانند.

موارد استفاده در بناها طی اعصار :

این معماری به صورت الگویی بدون نقص در تمامی اعصار برای بینش ها و تفکرات کاملاً مورد توجه بوده و از آن استفاده شده است. ساختمان های ساخته شده به این سبک نیز کاملاً متنوع بوده است. از معابد تا کلیساهای عظیم، خانه ها و قصرهای باشکوه،پارلمان ها و نهاد های حکومتی، بانک ها، بیمارستان ها، پاساژها، موزه ها، پایانه های مسافری قطار و مترو و بسیاری از ساختمان های دیگر در طی دوره های مختلف به این سبک ساخته شده است.

ویژگی سبک نئوکلاسیک:
پیاده کردن طرحها و نمادهای معماری کلاسیک برای عملکرد‌های حال حاضر.
رعایت تناسبات هندسی کلاسیک در طرح بنا
ایجاد امکانات جدید و مدرن در داخل بنا.
به کارگیری مصالح سنتی مانند سنگ، آجر، و چوب

طراحی ویلا سنتی:
یکی از سبک های طراحی ویلا طرح سنتی است. در این سبک بازگشت به معماری گذشته خانه های ویلایی به سبک سنتی و قدیم مد نظر قرار می گیرد. سبک سنتی در طراحی ویلا به معنی طراحی قدیمی و از مد افتاده نیست. بلکه به معنی استفاده از اصول طراحی سنتی بناها و ویژگی های آن در یک ویلا مدرن و امروزی است. اصولی که طی قرن ها بنا بر فرهنگ و اقلیم خاص هر منطقه ای شکل گرفته است. طراحی ویلا سنتی ایرانی نیز برگرفته از سنت های معماری اصیل ایرانی شکل می گیرد.

طراحی ویلا مدرن:
ویلا مدرن گرایشی است در حوزه طراحی های ویلا که بر مبنای معماری سبک مدرن میباشد.طراحی نقشه ویلا مدرن و همچنین نمای ویلا مدرن همگی در این رویکرد معماری صورت میپذیرد.
این سبک، امروزه با عنوان سبک جهانی شناخته میشود.ویلاهای مدرن متعلق به مکان و زمان خاصی نیست، به همین دلیل مورد توجه بسیاری از مهندسان حوزه ساخت ویلا قرار دارد.بدین رو در حوزه طراحی و اجرای ویلا و همچنین محوطه سازی ویلا دارای محبوبیت بسیار است.
ایده مدرن ویلا میتواند در غالب ویلا آپارتمان، ویلا یک طبقه یا ویلا مدرن دوبلکس بروز یابد.

ویژگی‌های شاخص ویلا مدرن عبارتند از:
سادگی
کارکردگرایی
توجه به طبیعت و تندیس گرایی
حذف تزئینات و المان‌های زائد
شفافیت
پلان‌های باز

طراحی ویلا ایرانی:
طراحی ویلای ایرانی، سبک طراحی معماری محبوبی است که در حوزه طراحی و اجرای ویلا مورد توجه قرار گرفته است.گرچه ساخت ویلا به دلیل ویژگی لوکس خود در نقاط مختلف، تقریبا با رویداد های مشابهی انجام می شود، اما فرهنگ، مذهب شیوه زندگی مردم، خواه ناخواه روی سبک ساخت و ساز ویلا تاثیر خداهد گزاشت.

ویلای چوبی:
از قدیم استفاده از چوب برای ساخت خانه ها در تمامی نقاط جهان متداول بوده است. امروزه نیز این سبک یکی از پرطرفدارترین سبک های ویلاسازی در اروپا، آمریکا و آسیا محسوب می گردد. این نوع سازه محیطی جذاب و دلنشین برای زندگی فراهم می کند. علاوه بر این دارای مزیت هایی همچون مقاومت در برابر زلزله و آتش، عایق صوتی و دوام بالا می باشد.

هزینه طراحی ویلا :
طراحی ویلا به همراه ساخت آن مسئله ای است که با میزان بودجه ی افراد در ارتباط است. در حالت کلی عوامل مختلفی می توانند بر هزینه ساخت خانه ویلایی تاثیرگذار باشند. برای مثال متراژ، پلان، امکانات ، زیر بنای ساختمان و نوع مواد اولیه از جمله عوامل تاثیرگذار بر هزینه ساخت خانه ویلایی می باشند. سرمایه گذاری بیشتر همیشه به معنای موفق بودن پروژه نیست و طراح خلاق کسی است که بتواند با کمترین هزینه بهترین امکانات را در یک ویلا پیدا کند, همچنین شما می‌توانید برای خرید ویلا در شمال به صفحه اصلی سایت و قسمت آگهی‌ها مراجعه کنید.

خرید ویلا دوبلکس

 

 

ساخت ویلا اصول و قاعده خاص خود را دارد که توجه به آن در ساخت ویلا در نهایت منجر به این می‌شود ویلایی موردپسند خریداران را ارائه دهیم، یعنی ویلایی بسازیم که اکثر غریب به اتفاق مردم تمایل به خرید یا داشتن آن نمایند و علاوه بر کیفیت و زیبایی باید در مکانی مناسب با اسناد و مدارک مشخص باشد که این موضوع نیز مستلزم طراحی داخلی و بیرونی ویلا از لحاظ ظاهری و چیدمان و نقشه‌ای عام‌پسند نشأت می‌گیرد.

در این مقاله به انواع ویلا از لحاظ نوع ساخت میپردازیم با ما همراه باشید. به چه سبک ساختمانی، ویلا گفته می شود؟ ویلا دارای چه خصوصیاتی می باشد؟ ویلا با خانه چه تفاوتهایی دارد؟ ویلا به چند دسته تقسیم می شود؟ انواع سبک های ویلا چیست؟ در این مقاله، به بحث درباره ویلا و انواع آن می پردازیم. ویلا سبکی از خانه می باشد، که دارای طرفداران زیادی است. در این مقاله، انواع ویلا مورد بررسی قرار می گیرد. ویلا یکی از انواع پرطرفدار خانه است که در کشورهای مختلف سبک‌های مختلفی دارد. ابتدا به بررسی مفهوم ویلا می‌پردازیم.

مفهوم ویلا:
به ساختمانی در زبان فرانسوی و انگلیسی ویلا خطاب می شود، که دارای نمای بیرونی از چهار طرف باشد، و ساخت آن در ییلاق ها و یا اطراف شهرها، صورت می گیرد. اما، اجازه ساخت ویلا به شهروندان، در درون شهر، در برخی از کشورها، داده می شود.
امکان ساخت خانه های ویلایی، در مناطق شهری کمتر است و دلیل آن هم جلوگیری از تجمع ساختمانها می باشد. اگرچه در بعضی از شهرها، ویلا به خانه های حیاط دار گفته می شود، اما خانه هایی که از هر چهار طرف آزاد بوده و دارای نمای بیرونی باشند، می تواند تعریف درستی از ویلا باشد.

انواع ویلا:
ویلای فلت یا همکف:
معمولا به خانه هایی که با اختلاف سطح حداقل یک متر از زمین ساخته می شوند و در مجموع بدون اختلاف سطح هستند ویلای فلت می گویند. ویلاهای همکف در یک طبقه و دارای یک سقف می باشند و بیشتر با بنای ۸۰ تا ۱۵۰ متری دو یا سه خواب در شمال دیده می شوند. ویلاهای همکف قدمت بیشتری نسبت به دیگر سبک های ویلا در شمال دارند.
واژه فلت را زیاد شنیده ایم، این واژه تنها مختص صنعت ویلاسازی نمی باشد، معمولا این واژه را برای ساختمان ها و ماکت ها نیز زیاد به کار می برد.
تاریخچه ساخت این مدل از ویلا ها، یعنی ویلا فلت ها، به سال های دور برمیگردد، که معمولا هم با همان نام ویلای یک طبقه یا ویلای همکف در میان آحاد مردم معروف است و یکی از ساده ترین طراحی های مربوط به ویلا ها می باشد. در گذشته نیز شاید محبوب ترین ویلا ها، همین ها بودن، اما رفته رفته، دلایل متعددی باعث شد، که از اقبال عمومی نسبت به این دست ویلا ها کاسته شود، از جمله دلایل آن را می توان افزایش قیمت زمین و به صرفه نبودن ویلای یک طبقه در این زمین ها دانست، البته این نکته را هم نباید از خاطر برد، که سلایق مردم روز به روز در حال تغییرند.

ویلای نیم پیلوت:
در طراحی ویلا نیم پیلوت برای ایجاد فضایی مثل اتاق خواب مستر، پارکینگ اختصاصی، انبار یا موتورخانه با ایجاد یک اختلاف سطح نیم طبقه ای فراهم می شود. و علاوه بر آن نمای داخلی ویلا نیز زیباتر می شود.در ویلاهای نیم پیلوت طراح ساختمان ، اتاق خواب را در سطحی بالاتر طراحی می کند و برای ورود به اتاق خواب پله ی چوبی در نظر گرفته می شود ، که بر شیک تر شدن نمای داخلی کمک می کند.با توجه به ایجاد اختلاف سطح در طراحی داخلی ویلاهای نیم پیلوت می توان آن را زیرمجموعه ای از طراحی های دوبلکس و نیم دوبلکس در نظر گرفت.این ویلاها معمولا در زمین هایی با متراژ کم احداث می کنند. تا بهینه ترین و کاربردی ترین فضا را داشته باشند، همچنین با اینکار قیمت خرید کمتری را به خود اختصاص می دهد.
پس زمانی که می‌شنویم ویلایی به صورت نیم پیلوت یا نیمه دوبلکس طراحی شده است، ویلایی دو خوابه همراه با یک پارکینگ را تصور می‌کنیم. به طور کلی اگر بخواهیم قیمت ویلای نیم پیلوت را بیان کنیم، خواهیم گفت که از ویلای فلت گران‌تر و از ویلای دوبلکس ارزان‌تر است.
این ویلا ها، همان ویلا هایی هستند که عده ای به اشتباه و در غلطی مصطلح، نیم دوبلکس می نامند با این که این طور نیست. منظور از نیم پیلوت، نیم طبقه است، تصور کنید که نیم طبقه را به ویلای خود اضافه کرده اید، در این صورت یک نیم پیلوت خواهید داشت، در بیشتر موارد این نیم طبقه به یک اتاق خواب اختصاص می یابد که البته سلیقه ای است و می تواند در سلیقه های مختلف، متفاوت باشد.

ویلا دوبلکس:
به طور کلی زمانی که از ویلا دوبلکس صحبت می‌کنیم، منظور ما ویلایی است که برای دسترسی به قسمت‌های مختلف آن نیاز به تغییر طبقات داریم. به عبارت دیگر تمام ویلا در یک سطح طراحی نشده است و در دو طبقه متفاوت یا دو سطح متفاوت طراحی شده است.
مهم ترین بخش در طراحی ویلاهای دوبلکس پله‌های آن است که باعث اتصال دو طبقه به یکدیگر می‌شود. طراحی نوع پله در طراحی ویلاهای دوبلکس بسیار حائز اهمیت است. چرا که سبب زیباتر دیده شدن ویلا می‌شود. راه پله‌های سه طرفه، مارپیچ، نیم دایره و راه پله‌های گرد از انواع مدل راه پله‌هایی هستند که می‌توانند در طراحی ویلای دوبلکس مورد استفاده قرار بگیرند.
در طراحی پله ها علاوه بر سلیقه افراد مواردی مانند مساحت زمین در انتخاب نوع و طرح راه پله تاثیرگذار است. معمولاً برای ساخت ویلاهای دوبلکس از زمین‌های بسیار وسیع  استفاده می‌شود. اما با گذشت زمان بسیاری از طرح‌ها به این نتیجه رسیدند که استفاده از زمین‌های کوچک برای ساخت ویلاهای دوبلکس مناسب‌تر است.
در طراحی ویلای دوبلکس معمولا از طبقه اول به عنوان نشیمن ، حال و پذیرایی استفاده می شود که با پنجره های بزرگ و قدی نور به داخل خانه می تابد.و در طبقه دوم نیز اتاق های خواب ، سالن استخر یا بازی، سرویس های بهداشتی و حمام تعبیه شده است. با این عمل فضای شلوغ و فضای خلوت ساختمان از یکدیگر مجزا خواهد شد. حال بسته به نوع متراژ یک اتاق کوچک و سرویس بهداشتی در طبقه اول درنظر می گیرند تا افراد مسن برای بالا رفتن از پله ها دغدغه نداشته باشند. اگر ویلا دوبلکس استخردار باشد، سالن استخر یا جکوزی را یا بیرون حیاط یا در داخل ساختمان تعبیه می کنند.سقف آن معمولا شیب دار می باشد، تا خانه از باران بی امان شمال، در امان بماند.
ویلا های دوبلکس که دارای دو طبقه کاملا تفکیک شده است، یعنی نه به صورت نیم دوبلکس که برخی از بخش تنها مقدار کمی از فاصله داشتند؛ در این ویلا ها ما به کل یک طبقه اضافی خواهیم داشت که بوسیله پله به طبقه همکف مرتبط می شود. در این ویلاها قاعدتاً ما فضای بیشتری در اختیار خواهیم داشت و از جهت گران شدن زمین ها در این سال ها، این ویلا ها برای ما به صرفه تر خواهند بود، چون از زمین استفاده بیشتری شده است.

ویلا تریبلکس و فورلکس :
طراحی خانه تریبلکس و فورلکس به صورت سه یا چهار طبقه است. یعنی داخل یک واحد سه یا چهار طبقه طراحی شده است ، و این طبقه ها با پله به یکدیگر متصل می شود. در این ویلاها به دلیل ارتفاع بیشتر می توان چشم انداز و منظره های بیرون را بهتر مشاهده کرد و ساعت ها از دیدن جنگل و دریا لذت برد. این نوع ویلا ها جزء گران ترین ویلاهای شمال می باشد. زیرا متریال های بکار گرفته در آن از سایر سازه ها بیشتر است.
اکثر ویلا تریبلکس و فورلکس در شمال دارای روف گاردن بی نظیر است و حتی قابلیت اجراهای روف گاردن را دارد. روف گاردن یا همان سقف سبز بر روی تراس یا پشت بام خانه ها ایجاد می شود. که در شمال علاوه بر اینکه ویو بینظیری به طبیعت خواهید داشت، امکاناتی از قبیل الاچیق، باربیکیو، مبلمان باغی و… دارد. حتی شما می توانید در آنجا باغچه ی کوچکی را احداث کنید و به کشت محصولات باغی بپردازید.

نکاتی اساسی در خصوص طراحی انواع ویلا؛
یکی از مهمترین نکات مربوط به طراحی انواع ویلا، دقت نظر داشتن به زمین شناسی و اقلیم می باشد که طبق سلیقه کارفرما، بعد از کسب یک سری اطلاعات در این مورد، یک ویلا را می توان طراحی نمود. در طراحی یک ویلا، طراحی چشم انداز ویلا خیلی با اهمیت است که باید در نظر گرفته شود. همچنین محوطه سازی خوب و زیبا همراه با گل و درخت های فراوان نقش بسیار زیادی دارد. معماری بنای ویلاها دارای چندین ویژگی می‌باشد که یکی از مهمترین و اساسی ترین ویژگی ها این است که معمولا در فضاهای بزرگ ساخته می‌شوند. برخی از نماها در ساخت ویلا یک برجک مرکزی دارند که بلندترین قسمت بنا است که به آن نقطه کانونی مربوط به بنای ویلا می گویند. شما برای خرید ویلا شمال کشور می‌توانید به مراجعه به صفحه اصلی سایت قسمت آگهی‌ها را نظاره کرده و ویلای مورد نظر خود را انتخاب کنید.

جنگل‌های واز کجای ایران است؟

 

شهرستان چمستان مکانی نسبتاً مرتفع است. آب و هوای معتدل و خنک دارد و در ۱۵ کیلومتری شهرستان نور واقع شده و فاصله تهران تا شهرستان چمستان چیزی حدود ۱۸۰ کیلومتر از سمت جاده فیروزکوه است . جاده ای به شکل نیم دایره، چمستان، نور و آمل را به هم وصل میکند.

از جاذبه‌های گردشگری شهرستان چمستان: روستای میرخند؛ روستای میرخند در اطراف چمستان است جزء مناطق ییلاقی محسوب می‌شود و آب و هوای خنک دارد که از همه طرف به کوه دره منتهی می‌شود.

گنبد چمستان:
گنبد چمستان از سده ۹ هجری قمری و نامی آشنا است که به بقعه شاه بالو زاهد در غرب روستای آهودشت در مسیر چمستان به آمل واقع شده است. گنبد چمستان در دوره سامانیان و دوره علویان حرف‌های زیادی برای گفتن دارد و از مراکز گردشگری و تاریخی شهر چمستان است که بیانگر تاریخ و پیشینه این شهر مازندران است.

جنگل‌های واز:
جنگل‌های واز از مناطق باستانی و قدیمی است که درختاتی همچون بلوط، افرا و راش مملو است. به دلیل مسیر سختی که دارد جزو مناطق بکر و دست‌نخورده محسوب میشود.

گزناسرا :
گزناسرا یکی از روستاهای ییلاقی که دارای آب و هوای سرد و خنک است و سکنه آن بیشتر در فصل تابستان در آن سکونت می‌کنند.

دلیل نامگذاری منطقه چمستان :
حرف‌ها و بحث‌های زیادی مطرح است بعضی از قدیمی ها این شهر را به چپ مازستان می خوانند به دلیل رویش گیاه سرخس که چماز نوعی از گیاه سرخس است و برخی دیگر عقیده دارند که نام این شهر چمنستان بود به دلیل روییدن چمن های بسیار.

شهرستان چمستان دارای روستاهای بسیاری است که جذب توریست بالایی دارد مانند روستاهای آهودشت جوربند و روستای سعادت آباد.
خرید ویلا در چمستان به مانند سایر نقاط شمالی کشور در محدوده های قیمتی مختلفی امکان پذیر است. از چند صد میلیون و گاها بیشتر را در این منطقه انجام داد، و در واقع قیمت خرید انواع ویلا در این منطقه به موارد مختلفی بستگی دارد. برای مثال متراژ ویلا، موقعیت جغرافیایی آن، امکانات ویلا، نوع ساخت و ساز و مصالح آن و غیره، عواملی هستند که در قیمت خرید انواع ویلا در منطقه چمستان تاثیرگذار هستند.
چمستان شهری کوچک که بافت شهری کوچکی را نیز در برگرفته و در حیطه بافت شهری چمستان می‌توان خیابان کشاورز، بلوار شیخ فضل‌الله نوری، بالا بازار را جزو بهترین منطقه چمستان یا در اصطلاح بالا شهر چمستان نام برد که بیشتر مورد پسند و اسکان بومیان است، اما بهترین‌ منطقه چمستان برای غیر بومیان را باید در خارج از بافت شهری چمستان و حوالی این شهر و در روستاهایش در نظر گرفت.
گنبد چمستان یادگاری از سده ۹ هجری قمری و نامی آشنا است که به بقعه شاه بالو زاهد در غرب روستای آهودشت در مسیر چمستان به آمل نسبت داده واقع شده است.
نکته جالب توجه این که بیشتر ویلاهایی که در شهرچمستان برای فروش در بنگاه های املاک گزاشته میشوند ارزانند، گرچه گران بودن ضامن خوب بودن نیست اما قیمت‌های ارزان و عجیب را هم باید محتاطانه قبول کرد. در چمستان تبلیغاتی را می‌بینید که با حروف بزرگ فروش ویلایی مجهز را تنها به ازای ۳۰ میلیون پول وعده می‌دهند یا خریدار ویلای شمال را ترغیب می‌سازند ویلا را چشم بسته قبول کند. می‌گویند ویلا خوش ساخت است و بهتر از آن را هرگز نمی‌توان پیدا کرد. گاها فروشنده از ویلای ساخته شده با بهترین مصالح می‌گوید اما وقتی به سر وقتش می‌روید متوجه می‌شوید حتی کمترین امکانات راهم ندارند.
در چمستان ویلاهای زیادی وجود دارد که از طبیعت زیبا و سرسبز و آن تصوری که از شمال داریم بی‌بهره‌اند. ویلا در منطقه‌ای خشک ساخته شده، جایی که نه نشانی از طبیعت بکر است و نه حتی سکنه و ویلایی دیگر. طبیعی است که چنین ویلایی خریدار نخواهد داشت. برخی از زمین‌های شهر چمستان امکان تغییر کاربری ندارند، برخی فاقد سند و مجوز ساخت هستند، برخی در بافت‌های صحیح احداث نشده‌اند، تعدادی از نعمت برق و آب و گاز بی‌بهره‌اند خلاصه همه این عوامل دست به دست هم داده‌اند تا بازار ویلا در چمستان کم رونق باشد و حتی ویلاهایی که با نظارت کافی بالا رفته‌اند نگاه خریداران را به خود جلب نکنند.

ویلا نما چوب در چمستان

یلا نیم پیلوت نما چوب واقع در شهرستان چمستان،روستای اپادانا
۲۹۰ متر زمین – ۱۱۰ متر بنا
۲ خوابه – داخل بافت مسکونی با پروانه ساخت
حفاظ ، توری ، ابگرمکن ، انباری
کنتور های آب برق گاز اختصاصی نصب
بدون اوقاف
اقدام به سند شده
“موارد مشابه موجود میباشد”

آقای خسروشاهی

مشاور تخصصی املاک

شماره همراه:

۰۹۰۳۸۶۴۸۷۴۸

 

اطلاعات تکمیلی خرید ویلا نما چوب در چمستان

خرید ویلا در نور شمال ایران

 

پتانسیل سرمایه‌گذاری،  به بهترین موقعیت‌هایی گفته می‌شود که منجر به سودآوری، کارها در حوزه‌های مختلف خواهد شد. خرید ویلا و خرید زمین و باغ در شمال، دو گزینه اصلی و بسیار مهم هستند که می‌توانند هم بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در مازندران تلقی شوند و هم در طولانی مدت، سودآوری خوبی داشته باشند.

امروزه بیشتر افرادی که به دنبال خرید ویلا در شمال و یا ساخت و ساز ویلا هستند با هدف سرمایه گذاری و سودآوری  اقدام به این کار می کنند. این سوال در ذهنشان به ‌وجود می اید که آیا با این عمل سود می کنند و به سرمایه شان بعد از مدتی افزوده می شود. اکثرا به کسانی که در این زمینه قصد سرمایه گذاری در شمال را دارند، توصیه می شود که ویلای خود را به گونه ای بسازند یا بخرند که هنگام فروش بتوانند با قیمت بالاتری از هزینه هایی که صرف کردند، سود کنند.
برای ساخت ویلا از مهمترین عنوانی که باید به ان توجه کرد، محل ساخت ویلا و منطقه قرارگیریش می باشد.اینکه ویلای شما در کدام یک از مناطق شمالی قرار دارد در خرید و فروش بسیار دارای اهمیت است و اولین ملاک برای سوداوری و سرمایه گذاری است.

مهم‌ترین ویژگی برای یک سرمایه‌گذاری پر سود:
پیشرفت منطقه برای سرمایه‌گذاری: برای داشتن یک سرمایه‌گذاری مناسب، داشتن یک چشم‌انداز روشن و منطقی از اولین چیزهایی است که سرمایه‎گذار باید به آن توجه کند. داشتن امکانات مختلف: وجود امکانات تجاری، تفریحی، رفاهی و درمانی برای هر منطقه یک امتیاز ویژه به شمار می‌رود.

شرایط کلی اقتصادی استان: قبل از سرمایه‌گذاری در یک منطقه حتما توجه کنید که این منطقه چه تغییراتی را پیش‌ رو دارد و این تغییرات چه تاثیراتی در قیمت ساختو ساز آن دارد. به عنوان مثال کار کردن روی زیرساخت‌های گردشگری در یک منطقه می‌تواند آن را تبدیل به یک انتخاب پر سود برای سرمایه‌گذاری کند.

انتخاب بهترین راه برای سرمایه‌گذاری:
سرمایه‌گذاری در هر زمینه ای ابعاد مختلفی دارد که باید آن‌ها را بررسی کرد و متناسب با بودجه، بازدۀ زمانی، مشتریان و بازار آن انتخاب کرد.
شهرستان نور به دلیل برخورداری از مکان های طبیعی همچون جنگل های انبوه و سرسبز رشته کوه های البرز و سواحل دریای خزر به عنوان یک شهر توریست پذیر محسوب می شود، همچنین جاذبه های گردشگری مانند: پارک جنگلی نور، پارک جنگلی کشپل، روستای ییلاقی لاویج، مناطق ییلاقی بسیاری که دارد توجه گردشگران زیادی را به خود جلب کرده است.
گردشگران از نقاط مختلف برای دیدن این مناطق به این شهرستان مراجعه می کنند و اولین نیاز آنها، مسکن می باشد از این رو خرید ویلا در نور یا خرید ویلا در چمستان بسیار زیاد است.
خرید و فروش ویلا ساحلی در نور بسیار رواج دارد همچنین ویلاهای جنگلی در نور یا ویلاهای جنگلی در چمستان نیز طرفداران زیادی دارد. از این جهت سرمایه گذاری در بخش ساخت و ساز ویلا در نور می تواند یک سرمایه گذاری امن محسوب شود. در حال حاضر خرید ویلا در شمال به عنوان یکی از بهترین راه ها جهت سرمایه‌گذاری بلند مدت و کوتاه مدت به شمار می رود.
زیرا با خرید یک ویلای مناسب و نگهداری آن  پس از گذشت چند ماه یا حتی چند سال می‌توان ملک مورد نظر را با قیمتی بیشتر به فروش رساند. همچنین خرید یک ویلا آن هم در مناطق توریستی شمال کشور مانند شهر نور، چمستان و…کمک زیادی به یک سرمایه‌گذاری پر سود خواهد کرد.
به طور کلی خرید ویلا یکی از موارد کم ریسک برای انجام سرمایه‌گذاری است.
به این علت که ملک های ویلایی واقع شده در مناطق شمالی از جمله در نور و چمستان، از محبوبیت زیادی در میان افراد برخوردار هستند و همیشه مشتریان خود را دارند.
کسانی که قصد سرمایه گذاری در نور و چمستان را دارند می توانند با توجه به نیازهای منطقه به خرید مغازه یا واحد تجاری در نور و چمستان اقدام نمایند.
اما به طور کلی اگر بخواهیم از سرمایه گذاری در نور و چمستان را از نظر کسانی که در این حوزه فعالیت دارند داشته اند باید بگوییم هدف اصلی اشخاص از سرمایه گذاری درشمال کشور این است که سرمایه ای را که برای خرید زمین یا ساخت ویلای خود صرف می کنند، در آینده بتوانند از زمین یا ویلای خود به سود های کلان که هدفشان است برسند.

خرید ویلا جنگلی در شمال ایران

 

 

ویلا جنگلی:
به ویلاهایی در شمال کشور گفته می‌شود که در پایه کوه قرار گرفته اند و مناطق جنگلی و سرسبز ، آب و هوای مطبوع ؛ طبیعت های بکر و چشم اندازهای بسیار زیبا و فوق العاده آرام بخش در بافت های جلگه ای قرار دارد قیمت ویلاهای جنگلی به نسبت ویلاهای ساحلی پایین‌تر است غالباً در حاشیه شهر هستند و همچنین با متراژ بالاتری قابل تامین هستند. مرطوب و شرجی بودن نواحی ساحلی را ندارند و غالبا برای همه افراد مناسب است.

از جمله معایب ویلای جنگلی :
دور بودن از شهر و مراکز خرید رفاهی ،تفریحی و همچنین دور بودن مراکز بهداشتی, با آمدن فصول سرد سال و بارندگی زیاد غالباً رفت و آمد به ویلای جنگلی مشکل میشود و برای گرم کردن ویلاهای جنگلی هزینه بیشتری خواهیم داشت ویلا جنگلی در برخی مناطق در فصل تابستان حالت خفگی دارد و داره حشرات فراوانی میشود.

مزایا و معایب ویلا ساحلی :
داشتن یک ویلای ساحلی این روزها آرزوی هرکسی است.
ویلایی که در کنار دریای مواج خزر و آب و هوای عالی.
می‌توانید شب را در آرامش دریا و صدای موج‌های آب به صبح برسانید!
بعد از یک روز خسته‌کننده و پرمشغله حتی در دل روزهای گرم تابستان، نسیم خنک دریا بر روی قلب و جانتان بنشیند و در یک لحظه شما را با نشاط و سرحال کند.
ویلای ساحلی در اصل کنار سواحل دریا ساخته می‌شود و معمولاً از یک سمت به دریا راه دارد. و چون فقط در کنار سواحل این ویلاها وجود دارند تعداد آنها هم رو به کاهش است و به سختی میدا میشود.
بعضی از این ویلاها دارای حیاطی رو به دریا هستند و بعضی پنجره هایی رو به دریا دارند.
دریا یکی از جاذبه های دلنشین و آرام بخش طبیعت در شمال کشور بوده و هست .
و افراد بسیاری خواهان خریدن‌خانه در شمال کشور به خصوص در مناطق ساحلی هستند ویلاهای ساحلی معمولاً دارای مزایای بیشتری نسبت به بقیه مناطق دارد دسترسی آسان تر و بهتر به مراکز تفریحی رفاهی و همچنین نزدیک بودن به مراکز بهداشتی درمانی از لحاظ امنیت نیز دارای وضعیت مطلوب تر می باشند به دلیل شرجی بودن مناطق ساحلی و رطوبت تقریباً بالا عمر ساختمان‌های آن کمتر از بقیه مناطق است همچنین شرجی بودن و رطوبت آسیب‌های جدی به تاسیسات ساختمان می‌زند که شما را مجبور به متحمل شدن هزینه های سنگینی می کند .
قیمت بالای ویلاهای ساحلی باعث شده که فقط قشر خاصی توانایی خرید این گونه ویلاها را داشته باشند
با بالا بودن قیمت زمین در نواحی ساحلی باعث شده متراژ زمین ها پایین تر بوده و فضای کافی برای حیاط سازی و درخت کاری به نسبت ویلا جنگلی کمتر باشد .
طبیعت مازندران به حدی گسترده و پرتنوع است که به هیچ وجه نمی توان منطقه و ناحیه خاصی را برای خرید ویلای جنگلی  پیشنهاد داد. اما نکات بسیار مهمی وجود دارد که باید در هنگام خرید به آن توجه ویژه ای داشته باشید.
ویلاهایی که در کنار سواحل ساخته می‌شوند باید در برابر رطوبت مقاومت کافی داشته باشند و عایق بندی مناسبی داشته باشند در تمام اجزا و مصالح آن‌ها نیز از بهترین کیفیت برخوردا باشند.
بسته به هزینه ای که دارید می‌توانید انواع ویلاهای کوچک و بزرگ را در سواحل خزر خریداری کنید.
همچنین با نزدیک شدن فصل سرما و فروکش کردن گرما حوش و خروش خرید ویلا کمتر میشود و قیمت‌ها به شکل قابل ملاحظه ای کاهش می یابد و اشتیاق بسیاری از افراد برای خرید ویلا از بین می رود. در این زمان می توانید با توجه به بودجه خود، خرید ویلا را در اولویت قرار داده، با توجه به جنگلی و ساحلی بودن، مساحت و منظره ویلا، چند طبقه بودن، سال ساخت و امکانات دیگر آن یکی از شیک ترین ویلاها را انتخاب نمایید. توجه داشته باشید که خرید ویلا مانند خرید یک خانه شهری نیست و باید گزینه هایی مانند آرامش و علاقه به طبیعت را هم باید در نظر بگیرید.
خرید ویلا در شمال باید توجیح اقتصادی هم داشته باشد اگر فرصت های سرمایه گذاری در ایران رو به در نظر بگیریم، سرمایه گذاری در ملک یکی از بهترین سرمایه گذاری هاست.
چه ملکی بهتر از ویلای شمال که هم رشد قیمتی خوبی در چند سال گذشته داشته و پیش بینی میشود در آینده هم داشته باشد.